Рынок недвижимости Китая восстановился в прошлом месяце благодаря смягчению политики, но больше всего выигрывают крупные застройщики страны, поскольку продажи среди мелких застройщиков остаются низкими.
Продажи выросли в среднем на 11,1% в прошлом месяце по сравнению с апрелем, согласно данным о продажах за май, опубликованным 14 из 20 ведущих застройщиков по состоянию на 12 июня. China Overseas Holdings возглавила пакет с 30-процентным приростом, в то время как сделки у 100 ведущих застройщиков выросли всего на 6,5%.
Хотя крупные девелоперы по-прежнему сталкиваются с огромными проблемами, их дела обстоят лучше, чем у типичных фирм, занимающихся недвижимостью. По сравнению с прошлым годом продажи 14 компаний в мае упали на 53%, а с января по май — на 45%. У тех, кто входит в первую сотню, продажи упали на 59% в годовом исчислении и на 53% за первые пять месяцев.
Пропасть между строителями жилья увеличивается, поскольку те, у кого высокий коэффициент долга, сталкиваются с большими трудностями при привлечении наличных средств, сказал Юань Хао, аналитик по недвижимости в Shenwan Hongyuan Securities.
Продажи Sunac China Holdings и Shimao Property Holdings, недавно объявивших дефолт, упали на 80% по сравнению с прошлым годом, что гораздо более резкое падение, чем у других застройщиков. Их продажи за пять месяцев, закончившихся 31 мая, упали на 59% и 72% соответственно.
По словам Ву Иньсяна, аналитика по недвижимости в Northeast Securities, продажи домов должны продолжать расти из месяца в месяц в течение следующих нескольких месяцев. Но даже если продажи улучшаются в годовом исчислении, это не означает, что фундаментальные показатели стабильны, поскольку рыночные сделки по-прежнему невелики, добавил он.
Ву отметил, что в апреле строители продали недвижимость на сумму 813,5 млрд юаней (120,5 млрд долларов США), что намного меньше, чем среднемесячный показатель в размере 1,48 трлн юаней (219,2 млрд долларов США) в 2020 году и в прошлом году.
По словам Ву, рынок недвижимости, вероятно, стабилизируется в конце третьего или четвертого квартала этого года, поскольку вспышки Covid-19 ослабевают, ограничения еще больше ослабляются, а для поддержки застройщиков принимается дополнительная политика финансирования.
